Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm Quận 2

Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm là khu chức năng sở hữu vị trí đẹp nhất và cũng là khu chức năng quan trọng nhất của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây sẽ là khu chức năng tập trung chủ yếu vào việc phát triển trung tâm thương mại, tài chính của thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và của cả nước nói chung.

Xem thêm bài viết nói về 16 công trình điểm nhấn của khu đô thị mới Thủ Thiêm để hiểu rõ hơn về khu chức năng số 1.

Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm – Các diện tích phát triển và FAR

Tổng hợp các chỉ tiêu phát triển trong Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm:

• Diện tích Lô phố: 254,451 m2
• GFA: 1,765,000 m2
• Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 27%
• GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 372,540 m2
• Tỷ lệ % sàn Thương mại: 72%
• GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 949,960 m2
• Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 6.94
• Số căn hộ ở: 3,725
• Số chỗ đậu xe khu dân cư: 5,588
• Số chỗ đậu xe khu thương mại: 9,850
• GFA đậu xe: 385,943 m2
• GFA tầng ngầm: 554,756 m2
• Dân số cư trú: 14,902
• Số người làm việc: 81,713

Diễn giải các chỉ tiêu phát triển trong Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm

• Tổng diện tích Lô phố: tổng diện tích đất được đầu tư xây dựng mới sau khi đã trừ đất công cộng và giao thông tính bằng m2 và ha.
• GFA: tổng diện tích sàn của các công trình xây dựng trong khu chức năng, tính bằng m2
• Hệ số sử dụng đất thuần ( Net, FAR), FAR: hệ số sử dụng đất, là tỉ lệ giữ tổng diện tích sàn (GFA) và tổng diện tích đất xây dựng, được tính bằng m2.
• Số căn hộ: Tổng số căn hộ trong khu chức năng được xác định trên diện tích dự kiến cho từng căn hộ.
• Số chỗ đậu xe khu dân cư: số chỗ đậu xe cần thiết cho khu ở được tính theo nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
• Số chỗ đậu xe khu Thương mại: số chỗ đậu xe cần thiết cho khu thương mại được tính trên nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
• Tổng diện tích sàn đậu xe: Tổng diện tích các bãi đậu xe đảm bảo đáp ứng nhu cầu đậu xe của khu chức năng, tính bằng m2.
• Tổng diện tích sàn tầng ngầm: Tổng diện tích sàn xây dựng tính bằng m2.
• Dân số cư trú: Quy mô dân số thường trú được tính toán theo số lượng người/hộ nhân với số lượng căn hộ. Số người/hộ được dự báo theo tiêu chuẩn quốc tế và mô hình ở của người Việt tại Thủ Thiêm.

Bảng kế hoạch phát triển trên biểu thị chỉ tiêu cho từng lô trong Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, xem từ trái qua phải với các thuật ngữ sau:

• Tổng diện tích sàn của các ô được tính dựa trên hình chiếu bằng công trình và chiều cao quy định trong bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng.
• Đánh giá tỷ lệ hữu dụng từng lô phố dựa trên tiêu chuẩn quốc tế. Áp dụng theo từng khu chức năng cụ thể.
• Tổng diện tích sàn sử dụng được tính bằng m2. Căn cứ theo tỷ lệ hữu dụng từng lô nhân với tổng diện tích sàn.
• Diện tích căn hộ ( cho các khu ở) được xác định theo % của khu ở/tổng diện tích sàn khu ở và % của khu thương mại/tổng diện tích sàn khu thương mại của lô phố đó.
• Số căn hộ được tính bằng cách chia tổng diện tích sàn căn hộ cho diện tích căn hộ.
• Số lượng chỗ đậu xe khu ở được tính theo số lượng căn hộ. Số lượng chỗ đậu xe thương mại được tính theo số m2 của khu thương mại.
• Số tầng ngầm đậu xe được xác định dựa trên kích thước lô phố.
• Dân số được tính bằng cách nhân số người trong từng căn hộ với số căn hộ.
• Số người làm việc trên 1 m2 thể hiện sự ước tính tổng số người làm việc dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và tiêu chuẩn dự kiến cho khu Thủ Thiêm trong tương lai.
• Số người làm việc được xác định bằng cách nhân số người làm việc/m2 với tổng diện tích thương mại dịch vụ.
• Khách vãng lai Thuê căn hộ và người sử dụng căn hộ dịch vụ là những ước tính cho dân số sống trong các căn hộ dịch vụ tại Thủ Thiêm.

Các công trình điểm nhấn trong khu chức năng số 1 Thủ Thiêm

Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm được quy hoạch với nhiều công trình trọng điểm như:

• Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm
• Nhà hát giao hưởng Thủ Thiêm
• Trung tâm hội nghị triển lãm
• Trung tâm triển lãm quy hoạchhoạch
• Khu phức hợp căn hộ khách sạn và văn phòng Metropole Thủ Thiêm